LPR利率调整后房贷月供怎么算 秒懂教程(范例)

LPR（Loan Prime Rate）利率是银行向优质客户发放贷款的基准利率，而房贷利率一般会参考LPR利率并在此基础上上浮或下浮一定比例，当LPR利率调整后，房贷利率也会相应发生变化，进而影响房贷月供，本文将详细介绍LPR利率调整后房贷月供的计算方法，并通过具体范例进行演示。

了解LPR利率调整对房贷利率的影响

LPR利率是由中国****授权全国银行间同业拆借中心发布的，每月20日（遇节假日顺延）发布一次，LPR利率分为1年期和5年期以上两个品种，房贷利率通常参考5年期以上的LPR利率，当LPR利率调整后，银行会根据市场情况和自身资金成本，对房贷利率进行相应调整。

房贷利率调整通常有两种方式：一是固定利率，即在整个贷款期限内，房贷利率保持不变；二是浮动利率，即房贷利率会随着LPR利率的调整而调整，目前，大部分房贷采用的是浮动利率。

房贷月供的计算公式

房贷月供是指购房者每月需要向银行支付的贷款本金和利息的总额，房贷月供的计算公式如下：

月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

贷款本金是指购房者向银行申请的贷款金额；月利率是指根据LPR利率调整后的房贷利率除以12；还款月数是指贷款期限（如30年）乘以12。

具体范例演示

假设购房者小张购买了一套价值100万元的房子，首付30%，即首付30万元，需要向银行申请70万元的房贷，房贷期限为30年，原房贷利率为4.9%，采用等额本息还款方式。

1、计算原月供

原月利率 = 4.9% ÷ 12 = 0.00408

还款月数 = 30 × 12 = 360

原月供 = 700000 × 0.00408 × (1 + 0.00408)^360 ÷ [(1 + 0.00408)^360 - 1] ≈ 3715.09元

2、假设LPR利率调整后，房贷利率上浮10%，即新的房贷利率为4.9% × (1 + 10%) = 5.39%

新月利率 = 5.39% ÷ 12 = 0.00449

还款月数仍为360

新月供 = 700000 × 0.00449 × (1 + 0.00449)^360 ÷ [(1 + 0.00449)^360 - 1] ≈ 3926.16元

3、计算月供变化

月供变化 = 新月供 - 原月供 = 3926.16 - 3715.09 = 211.07元

通过以上计算，我们可以看出，LPR利率调整后，小张的房贷月供从3715.09元增加到3926.16元，每月需要多支付211.07元。

注意事项

1、房贷利率调整通常有一定的滞后性，即LPR利率调整后，银行并不会立即调整房贷利率，而是在下一个利率调整周期进行调整。

2、购房者在签订房贷合同时，应与银行明确约定利率调整的具体方式和时间，以便了解未来月供的变化情况。

3、购房者可以利用房贷计算器等工具，随时了解不同利率下的月供情况，以便做出合适的购房决策。

4、如果购房者对利率调整后的月供感到压力较大，可以考虑提前还款或者选择其他贷款产品，以降低月供负担。

通过本文的详细介绍，相信大家已经掌握了LPR利率调整后房贷月供的计算方法，在实际操作中，购房者应根据自己的实际情况，合理规划贷款方案，确保购房过程顺利进行。